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退还的土地出让金应该记入什么账户？

答：会计科目及主要会计处理规定中确认的政府补助收益，借记“银行存款”等科目，贷记递延收益、营业外收入等科目。对于土地出让金的退还或奖励，税务机关的认定与财政部的相关规定相冲突。税务机关认为属于返还业务，土地成本应直接抵扣。不适用《企业会计准则第16号-- -政府补助(2006)》（财会[2006]3号）的规定，应作为营业外收入处理。 .

例如，2010年以来的土地增值税清算过程中，根据下发《土地增值税清算手册》的规定：纳税人获得的土地出让金或与土地出让相关的奖励的退还，应冲抵已缴纳的土地增值税以获得土地使用权。金额。

土地出让金计算方法

1。有实际成交价格且不低于本级基准地价平均标准的，按不低于成交价格40%的标准计算出让金。成交价格低于基准地价平均标准的，出让金按照全部标准计算。地价40%的计算。

2。已转让的土地使用权再次转让时，按照平均基准地价的40%计算。

3。土地使用权受让人对按照上述方法计算的土地出让金金额有异议的，受让人应当委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按照土地使用权出让金的40%计算。评估值。

4。划拨土地使用权成本价占土地价格的比例最高不得高于60%。按照划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价折算成市场地价，且成本价不得低于市场地价。土地出让金标准计算为40%。

以上是返还的土地出让金包含哪些科目的完整内容。土地出让金实际上是土地所有者转让一定年限的土地使用权所缴纳的租金总额。现行土地出让金的本质可以概括为：它是一个既具有多年积累的地租性质，又具有一次性征税但非税性的矛盾复合体。如果此时您还有什么不明白的地方，可以咨询我们的在线问答老师。

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